TOKİ'ye haksızlık etmeyin beyler!

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ)Başkanı Erdoğan Bayraktar'ın başı fena halde belada. Neden? TOKİ'nin iştiraki olan Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na ait arazileri, hasılat paylaşım esasıyla, özel sektörün kullanımına açtığı için.
Bilmeyenler için önce meseleyi bir anlatayım. Efendim, kamuya ait atıl vaziyetteki, konut imarlı arsalar için ihale açıldı. Hasılat paylaşım esasına göre yapılan ihalelerde, işi yapmaya talip olan firma, inşa edeceği proje için, TOKİ'ye sattığı her konuttan pay verecekti. İhaleler gerçekleştirildi. İhaleye kazanan firmalar bu arazilere bırakın İstanbul'u ve Türkiye'yi, neredeyse dünyanın en lüks ve iddialı projelerini inşa ediyor.
Daha sonra, Başbakanlık Yüksek Denetleme Kurulu tarafından yapılan incelemede kurumun 774 trilyon lira zarara uğratıldığı belirlendi (!) Ayrıca bu arsaların kaynak geliştirme amaçlı değil, orta direğe yönelik konut yapımı için kullanılması gerekirken, amacı dışında kullanıldığı belirtildi.
Öncelikle şunu belirteyim ki, ben TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar'ın avukatı değilim. Avukatlarının kim olduğunu da bilmiyorum. Ama dava yargıya intikal ederse, avukatlarının kim olduğunu hep beraber öğreneceğiz.
TOKİ son dönemde 250 bin konut inşa ediyor ki, bu bu kadar kısa sürede, bir rekordur. Ayakta alkışlanılması gerekir. Fakat eleştirilecek bir yönü var. Bu projelerin biraz da siyasilerin basısıyla en son yapılacak yerlere yapılmasıdır. Tabi bunda hükümetin acil eylem planında bir madde olan, "konut hamlesi" vaadinin de etkisi var. TOKİ en son konut yapması gereken yerlere, "öncelik" verdi.
TOKİ'nin gelir paylaşım esasıyla ihale etitği arsalar Ataşehir, Bahçeşehir ve Ataköy ile İzmir Mavişehir'de yer alıyor. Buralar son derece değerli yerler. Dünya genelindeki eğilimlere baktığımızda, TOKİ gibi kurumların üstlendiği misyon gereği yapacağı konutlar genelde kente uzak olur. Arsa payları, konutların maliyetini artırmasın, diye banliyölere yapılır. Buralar ise yoğun talep nedeniyle neredeyse İstanbul'un ve İzmir'in en kıymetli yerleri olan bu arazilere sosyal konut inşa edilmesi biraz haksızlık olur. Arsa maliyetleri gözönüne alındığında bu konutları yine orta ve alt gelir grubu satın alamazdı. Bu arazilerin gelir paylaşım esasıyla, özel sektöre ait inşaat firmalarına verilmesi ve burala ididalı projelerin inşa ediliyor olması, diğer kentlerdeki projelere kaynak yaratmak için yapılabilecek en rasyonel hareketti.
Tabi bu arada Erdoğan Bayraktar ve çalışma arkadaşları keşke İstanbul, Ankara ve İzmir gibi kentlerde toplu konut inşaatlarına ağırlık verseydi. Hiç olmazsa kendilerini daha rahat savunabilirlerdi. Ümit ederiz ki bundan sonrasında TOKİ, durumdan kendisine vazife çıkartır ve bu üç büyük kentte toplu konut hamlesine yönelir. Böylece, bir taraftan yükselen ev fiyatlarının diğer taraftan her yıl enflasyonun neredeyse bir kaç katı artan kiraların pençesinde can vermek üzere olan orta ve alt galir grubundakilerin derdine derman olur. Yoksa, hakkında dava açılmasa, soruşturma dosyası kapansa bile, kamu vicdanında aklanamaz.
Halkın nezdinde aklanabilmesi, ortadireğe yönelik projelere öncelik vermesinden geçiyor. Bizden söylemesi.