Almancı Türkler konut zengini çıktı

Türkiye Araştırmalar Merkezi Vakfı tarafından Almanya'daki Türklerin gayrimenkul edinimine ilişkin derlenen sayılar, Türklerin bu ülkede ne derece köklendiğinin bir göstergesi oldu.

Almanya da yaşayan Türklerin 33.6 milyar Euro değerinde 210 bin gayrimenkulu bulunduğu belirlendi.
Türkiye Araştırmalar Merkezi (TAM) Vakfı'nın derlediği güncel sayılar, Almanya'daki Türklerin gayrimenkul edinimlerine ışık tutuyor.

Almanya da yaşayan 2.75 milyon Türk kökenlinin yüzde 71.6 sı kirada yaşamasına karşın, yüzde 11.5 lik bir kesim kendi dairesinde, yüzde 16.9 luk kesim ise kendi müstakil evinde yaşamını sürdürüyor. Kendi dört duvarı arasında yaşamayı tercih edenlerin sahip oldukları emlakların ortalama brüt değeri 160 bin Euro iken, toplamda 33.6 milyar Euro brüt emlak serveti değerine ulaşılıyor.

Alman haneleri için ortalama brüt emlak değeri ise 230 bin Euro seviyesinde. Emlağın tahmini satış fiyatını ifade eden brüt emlak değerinin Almanya ortalamasının altında olmasının nedenleri arasında, evlerin genellikle eski evler olmaları ve ortalamanın üzerindeki bir bölümün gayrimenkul değerlerinin düşük olduğu yerlerde bulunmaları yer alıyor. Türk hanelerine ait konutların brüt değerleri toplamı 33.6 milyar Euro'ya ulaşmasına karşın, banka ve konut fonlarından finanse edilen değerlerin düşülmesiyle ulaşılan net emlak değeri olarak 11.8 milyar Euro olarak hesaplanıyor. Konutların genellikle kısa süre önce edinilmiş olmasının ortaya koyduğu bu durum, Almanya genelinde daha farklı bir görünüm arz ediyor. Brüt emlak serveti toplamının 3.9 trilyon Euro olduğu ülkede, net emlak bedelleri toplamı 2.9 trilyon Euro yu buluyor. Türk göçmenler arasında yerleşikleşme eğilimine paralel belirginleşen konut edinme eğilimi 2000 li yıllara girilirken bir patlamaya dönüştü.

Türkiye Araştırmalar Merkezi nin (TAM) 1996 yılında gerçekleştirdiği araştırmada 54 bin olan konut sayısı 2002 yılında 135 bine 2007 yılında ise 210 bine ulaşmış bulunuyor. Artan konut sayısının Türklerin Almanya da köklendiğine işaret sayılması gerektiğini dile getiren TAM Direktörü Prof. Dr. Faruk Şen, 90 lı yıllardan itibaren belirginleşen konut ediniminin birinci kuşağın sermaye birikiminin yanı sıra aile dayanışması ve Türklere dönük bir emlak piyasasının ortaya çıkmasına bağlantılı olduğunu belirtti.

2000 li yıllarda hız kazanan ivmenin son yıllarda bir patlamaya dönüştüğünü söyleyen Şen, 2006 yılında Federal Hükümetin konut yardımı fonlarında kısıtlamaya gideceğini açıklamasıyla 2005 yılına çekilen konut alım planları, bir gayrimenkul edinimi patlamasına yol açtı. Düşük faiz uygulamasının sürmesi ve 1 Ocak 2007 den itibaren katma değer vergisinin yüzde 19 a yükseltilmesi, trendin 2006 yılında da sürmesi yönünde olumlu etki yaptı" diye konuştu.