AVM'ler güçlerini birleştiriyor

Perakende markaları tarafından son günlerde hedef tahtasına yerleştirilen alışveriş merkezleri (AVM), sektörde yaşanan sıkıntıları güçbirliği oluşturarak çözmeyi hedefliyor. Bu kapsamda 15 alışveriş merkezi yatırımcısı bir araya gelerek Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği'ni (AYD) kurmak üzere harekete geçti. Aralarında Türkiye'nin en büyük alışveriş merkezi yatırımcılarının kurucu üye olarak bulunduğu AYD'nin kuruluş çalışmalarının aralık ayı sonuna kadar tamamlanması ve üye sayısının da artması bekleniyor.
AYD'nin dün yapılan tanıtım toplantasında konuşan, derneğin girişim komitesinin geçici dönem başkanı ve Krea Gayrimenkul CEO'su Hakan Kodal, alışveriş merkezleri olarak şanssızlıklarının büyüme ile krizin aynı anda gelmesi olduğunu açıkladı.
Son üç yılda yeni yatırımlar ile alışveriş merkezi sayısının 220'ye ulaştığını kaydeden Kodal, inşaat halindeki alışveriş merkezlerinin tamamlanması ile bu sayının 3 yıl içinde 350'ye ulaşacağına dikkat çekti.

AMPD bizim çatı örgütümüz

Alışveriş merkezi yatırımcıları olarak dernek kurma fikrinin sadece son dönemde yaşanan olaylardan kaynaklanmadığını belirten Kodal, "Amacımız, gündemde olan kira konuları ile ilgili olarak pazarlık yapmak falan değil. Bu konular her alışveriş merkezinin kendisinin çözmesi gereken konular. Derneğin bu konuda bir girişimi olmayacak. Çünkü her bir alışveriş merkezinin sermaye yapısı, konumu ve içinde bulunduğu rekabet koşulları farklı. Bu, sektörün genelini etkileyen bir konu değil. Biz sektörün kendi içinde bilgi paylaşımına ihtiyacı olduğunu düşünüyoruz. Ama bu sıkıntıların yaşanması da derneğin kuruluş sürecini hızlandırdı" değerlendirmesinde bulundu.
Hakan Kodal, toplantıda bir soru üzerine AYD'nin Alışveriş Merkezleri ve Perakendecileri Derneği'ne (AMPD) karşı kurulmuş bir oluşum olmadığına da değinerek şunları söyledi: "AMPD bizim çatı örgütümüz. Yatırımcılar olarak AMPD'nin bir federasyona dönüşmesi ve diyalog platformu haline gelmesini istiyoruz. AMPD'den ayrılmak gibi bir niyetimiz yok. Aksine onun içinde daha da güçlenmek istiyoruz. Nasıl perakende örgütlerinin AMPD çatısı altında dernekleri varsa biz de yatırımcılar olarak görüşlerimizi daha homojen bir şekilde ortaya koymak için bu derneği kurduk."

2009 sindirme dönemi olacak

Alışveriş merkezlerinde bugüne kadar yapılan toplam yatırımın 30 milyar dolara ulaştığını belirten Kodal, bu sayının üç yıl içinde yeni açılacaklarla birlikte 50 milyar dolara ulaşacağını söyledi. Son yıllarda hızlı büyüme yaşayan sektörün 2009'da bir sindirme dönemi yaşayacağına da dikkat çeken Kodal, "Sektörde yeni yapılan yatırımlarda yavaşlama var. Finansman ayağı özellikle sorun teşkil ediyor. Global yatırımcılar da sermaye desteğini durdurdu. Ama başlayan projeler devam edecektir. Fakat bunların hayata geçmesinde de bir yavaşlama olacaktır. Yine de Türkiye'deki yavaşlama diğer ülkelere göre daha az olacaktır. Biz yatırımcılar olarak 2009'un ortasından itibaren global krizin etkilerinin azalmasını bekliyoruz" dedi.
Küresel krizin etkisi ile birlikte alışveriş merkezlerindeki ciroların söylendiği gibi çok düşmediğini belirten Kodal, "Bazı alışveriş merkezlerinde bu sayı yüzde 10-20 oranında düşerken bazı alışveriş merkezleri ise etkilenmedi. Bu nedenle bundan sonra dernek olarak bu tarz verileri endeks olarak yayımlayıp daha objektif veriler vermek istiyoruz" dedi. Kodal, İTO tarafından başlatılan kampanyanın da satışları yüzde 20 oranında artırdığını, dernek olarak bu tür kampanyalara destek vereceklerini söyledi.

AYD'nin kurucu üyeleri

Acteeum, Cenor Group, Corio, Dati Yatırım, Doğuş-GE, Ece, Eroğlu Yapı, Eczacıbaşı İş Yatırım, İş GYO, Krea, Metro Asset Managament, Multi Turkmall, Taurus, Redevco, Tepe Emlak

AYD'nin öncelikli hedefleri

* AVM'lerdeki giderler ve terminoloji konusunda bir standardizasyon oluşturmak.
* Yönetim ve promosyonlara yönelik eğitim vermek.
* AVM'leri verimlilik ve yönetim ödülleri ile teşvik etmek.
* Ciro ve ziyaretçi sayısı gibi rakamlarla ilgili endeks oluşturmak.