Orta ve alt gelir grubuna ucuz konut üretmeye yoğunlaşan Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) satıştan dönen sosyal konutları, Eskidji tarafından düzenlenen açık artırmada satışa çıktı.

İstanbul Yenibosna'da 19 Nisan'da düzenlenen müzayedede ucuz konutlar, gereken şartı taşımadığı veya kurada kazanamadığı için TOKİ'den alamayan yatırımcılardan yoğun ilgi gördü. Müzayedede fiyatlar neredeyse iki katına kadar çıktı. Örneğin; İstanbul Pendik'te 55 bin YTL'ye satılan 94 metrekarelik konut 122 bin YTL'ye satıldı.

Referans Gazetesi'nde Selma Şenol imzası ile yer alan habere göre konutların öncelikle fiyatıyla ilgilenen yatırımcılar Şanlıurfa, Gaziantep gibi Anadolu'nun çeşitli illerindeki ucuz konutları da TOKİ'ye geri döndürmediler.
Sosyal konutların değerini binde 1 ile yüzde 221 arasında artırmasına rağmen, müzayedeye sunulan ve bazıları tripleks villa niteliğindeki konutlara alıcı çıkmadı. Ankara'da meclis lojmanlarındaki 220 metrekarelik en ucuzu 354 bin 403 YTL olan konutlar ile İstanbul Bahçeşehir'deki 599 m2'lik en ucuzu bir milyon 427 bin 200 YTL olan 8 tripleks villa ve 1 milyon 548 bin 735 YTL'lik 652 metrekarelik bir villa da yine yatırımcıların ilgisini çekmedi. 99 metrekarelik küçük bir daire olmasına rağmen fiyatı 302 bin 400 YTL olan Ataköy'deki 2 daire de, bulunduğu konuma rağmen alıcı bulamadı.

KURADAN ALANLARIN AVANTAJI ORTADA

Müzayedeyi düzenleyen Eskidji Genel Müdürü Hakan Berktaş, Türkiye'de ucuz konut talebinin hala tam karşılanamaması nedeniyle bu tür konutların yatırımcıdan da kiracıdan da talep gördüğünü söyledi. Sonuçları Referans'a değerlendiren Hakan Berktaş, sosyal konutlarda müzayede öncesi ve sonrası fiyat farkının, TOKİ'nin düzenlediği kuraların avantajını ortaya koyduğunu vurguladı. Berktaş, "TOKİ'den kurayla konut alanların ne kadar avantajlı olduğunu bu sonuçlar açıkca gösteriyor" dedi.

81 ilde 684 şantiyesi bulunan ve bunların yüzde 80'i sosyal konutlardan oluşan TOKİ'den alt gelir grubuna yönelik evlerinden satın alabilmek için hanehalkı gelirinin en az 840 YTL olması, kendisinin veya eş ve çocuklarının üzerine kayıtlı herhangi bir gayrimenkulunun olmaması gerekiyor. TOKİ satışlarında çok yoğun ilgi gördüğü için sahiplerini ancak noter huzurunda çekilen kura ile bulan sözkonusu sosyal konutlardan bazıları, alıcıları gerekli şartları taşımadığı için yeniden TOKİ'ye dönebiliyor. TOKİ bu durumda eldeki konutları müzayede yöntemi ile yeniden satışa sunuyor.

İLK SATIŞ GELİRİ 5.5 MİLYON YTL

TOKİ'nin gayrimenkullerine ilişkin toplam 470 mülkten oluşan açık artırmanın ilkinde 71 gayrimenkul satıldı, toplam hasılat 5,535 milyon YTL oldu. Eskidji Gayrimenkul Şirketi, kalan 399 gayrimenkul için yeni bir müzayede düzenlemeye hazırlanıyor. Tarihi 15 gün içinde kesinleşecek olan müzayedede, eski listedeki gayrimenkullere TOKİ'nin belirleyeceği yenileri de eklenmiş olacak.

Hakan Berktaş müzayedede satışa sunulan gayrimenkullerin inşaat seviyelerine göre talep gördüğünü söyledi. Satılan gayrimenkullerin çoğunun inşaatı tamamlanmaya yakın seviyelerdeki mülkler olduğunu belirten Hakan Berktaş, satılamayan mülklerin pek çoğunun inşaat seviyesinin de yeni açık artırmaya kadar yükselmiş olacağını açıkladı. Berktaş, "Ancak gayrimenkullerin inşaat seviyesi yükseldikçe fiyatları da artıyor" uyarısını yaptı.

Bu arada müzayede yöntemi ile satılan 71 adet gayrimenkul içinde en yüksek fiyat 826 bin YTL ile Adana Seyhan'daki 724 metrekarelik deposu da olan bir işyeri için verildi. Ataşehir'de Gima ile Tansaş'ın kiracısı bulunduğu bin 580 metrekare ve 502 metrekarelik iki market yeri ise kiracıları ile hukuki davalarının devam etmesi nedeniyle yatırımcıdan ilgi görmedi.