İşte gizli sözleşme
TESCO Kipa, Silivri’deki arsa için AKP Genel Başkan Yardımcısı Şaban Dişli’nin ortağı Mehmet Karasu’yla 19 Eylül 2006’da anlaştı. İngiliz devi TESCO Kipa, öyle taleplerde bulundu ki. Ama 4’lü ekip, 16 ayda imarı değiştirdi, yolları açtı, uçurdu ve 10 milyon dolar kazandı.
Dişli’nin adının geçtiği ’iş takipçiliği protokolü’nün perde arkasını aydınlanırken ele geçirilen noter onaylı gizli sözleşmeye göre, TESCO Kipa imar tadilatnın istediği gibi yapılması ve sorun olmaması garantisiyle araziyi 8.4 milyon dolara almayı taahhüt etti
Ele geçirilen 19 Eylül 2006 tarihili ’düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi anlaşması’ Silivri Noterliği’nde imzalanıyor. Anlaşmaya, TESCO Kipa’nın avukatı Hüseyin Topuzoğlu ile Şaban Dişli’nin ortağı Akademi Matbaacılık Yöneticisi Mehmet Karasu imza koyuyor. Konu, Silivri’deki arsaların ’büyük bir hiparmarket olacak şekilde’ belediyeden imar tadilatının yapılması ve sorunsuz biçimde TESCO Kipa’ya teslim edilmesi. Tabii bunun bir bedeli var. Henüz arsanın sahibi bile olmamış Karasu’ya, bu meseleleri çözmesi halinde tam 8.4 milyon dolar ödeneceği belgede belirtiliyor...
Önce arsa sahipleriyle anlaşma
TESCO Kipa ile Karasu arasında yapılan anlaşmanın önemini anlayabilmek için biraz geriye dönelim. Arazi, Aziz Sezginer tarafından 2005’te bulunuyor. Bu girişimciye sonradan Mehmet Solak ile Mehmet Karasu katılıyor. 16 Mayıs 2006 tarihinde (Yani TESCO’yla anlaşma imzalamadan 4 ay önce) arazi sahipleriyle pazarlık yapılıyor ve 3 milyon 450 bin dolara alınacağına dair bir anlaşma yapılıyor. Arsa sahiplerine ise 100 bin YTL kapora veriliyor. Bankalardan kredi alamayan üçlü ekip, yaklaşık 3.5 ay sonra Karasu’nun ortağı Şaban Dişli’nin kapısını çalıyor. Siyasi skandal yaratan protokol 31 Ağustos 2006’da imzalanıyor. Belgede, ’kredi sağlanması ve imar durumunun çözümlenmesi’ karşılığında AKP Genel Başkan Yardımcısı Şaban Dişli’ye 1 milyon dolar ödeneceği taahhüdünde bulunuluyor. Önemli bir not bu tarihten üç gün önce Denizbank Kartal Şubesi’nden 2.5 milyon dolar kredi sağlanmıştır. Artık, hedefe iyice yaklaşılmıştır. Büyük satıcı bulunacak, peşinat alınacak ve 3.4 milyon denkleştirilecek. Arsanın parası ödenecek, aradaki fark paylaşılacaktır. İşte ’temiz bir iş yapmak’ üzere biraraya gelen ’güçlü kadro’nun temsilcisi Mehmet Karasu, 19 gün sonra TESCO Kipa temsilcisiyle noterde buluşuyor. Şirketten beklendiği gibi 1.5 milyon dolar kapora alınıyor. Arsanın ’sorunsuz olarak’ 8.4 milyon dolara satışı için anlaşılıyor. Ama TESCO Kipa’nın talepleri dudak uçaklatıyor. İşte TESCO Kipa’nın noter belgesine koydurduğu talepler:
TESCO Kipa’nın 10 emri!
1- Arsalar en az 20 bin 920 metrekare olarak tek tapu olacak.
2- İmar tadilatı yapılacak. İnaşaat yüksekliği 12.50 m olacak.
3- İki parsel arasındaki yol ortadan kaldırılacak.
4- Arsanın yanından geçen E-5 karayolundan hipermarkete giriş ve çıkış yolu açılacak.
5- Karayolları’ndan ve ve Silivri Belediyesi’nden alınan izinler imar planlarına işlenecek.
6- Yaklaşık 5 bin metrekare olan arsa taban alanı 11 bin 76 metrekareye çıkarılacak. Bir başka ifadeyle 0.25 olan TASK oranı 0.75 olacak.
7- TESCO Kipa arsayı teslim aldığında ödenmemiş emlak vs. vergi borcu bulunmamasını istiyor.
8- İmar planlarında “düşük yoğunluklu konut” olarak görünen arazi “alışveriş merkezi” olacak
9- İmar değişikilğine kimse dava açmayacak, davalar kazanılacak.
10- TESCO Kipa araziyi almazsa 750 bin dolar tazminat ödeyecek.
Engeller tek tek aşıldı
İşte bu sözleşmeden sonra söz verilenler bir bir yerine getirilmeye başlandı. Mimarlar çalıştı, tadil planları yapıldı, belediyeye başvuruldu, komisyonlar toplandı, üyeler oylarını verdi, her kapı birer birer açıldı. 1/5000’lik nazım imar planı 11 Mayıs 2007 tarihinde Büyükşehir Belediyesi’nde jet hızıyla onaylandı ve Silivri Belediyesi’ne gönderildi. Burada da 2 Temmuz 2007 tarihinde oy çokluğu ile kabul edidi. 1/1000’lik imar uygulama planı ise 9 Ekim 2007 tarihinde tekrar İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne geldi. Oy çokluğu ile meclisten geçen imar planı hayata geçirildi.
Karasu ve TESCO Kipa arasında yapılan bu anlaşmadan sonra şart koşulan imar tadilatları aynen yapıldı, hatta fazlasıyla. Peki neler değiştirildi? En büyük değişiklik yükseklikle ilgili oldu. Çünkü TESCO Kipa, 12.5 metre yükseklik isterken imara 15.5 metre olarak işlendi. Düşük yoğunluklu konut alanı alışveriş ve ticaret alanına dönüştürüldü. TASK ise istendiği gibi 0.25’den 0.75’e çıkartıldı. Parseller birleştirildi. Araziyi ikiye bölen yol arkaya kaldırıldı. E-5’e bağlantı için izin alındı. Yani TESCO Kipa’nın istediğinden fazlası yapıldı. 0.75 olan emsal 1.25’e çıkartıldı.
Arsaya değer üstüne değer katıldığı için 8.4 yerine 13 milyon dolara satıldı. 18 Ocak 2008’deki, (yani ilk satış anlaşmasından 16 ay sonra) satış skandalı doğdu. Ortak Aziz Sezginer, 8.4 milyon üzerinden payını aldığı için ’13 milyon dolara sattınız, payımı artırın’ dedi. Bu kabul görmeyince Sezginer, soluğu savcılıkta aldı. Ve Türkiye, “iş takipçiliği” ile “imar sorunu çözme operasyonu”nu öğrenmiş oldu.
İşte TESCO’nun SİLİVRİ’DEKİ imar talepleri
