Öğretmen Konut Projesi görücüye çıkıyor

Milli Eğitim Bakanı Hüseyin Çelik, İlkokul Öğretmenleri Sağlık ve Sosyal Yardım Sandığı (İLKSAN) ile Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında Ankara’nın Sincan ilçesi Çoğlu Köyü Gülam mevkiinde yaptırılacak olan konutların tanıtımı için hazırlanan ’kitapçıkların’ dağıtımına onay verdi.

Son başvuruların 7 Aralık 2004 tarihinde olacak başvurular için Çelik, Konut Tanıtım Kitapçığı’nın konut talebinde bulunacak isteklilere verilmesini ve bu isteklilerden giderler karşılığı katılım payı yatırdığını banka dekontu ile ibraz edenlere " Konut Tercih Optik Formu"nun verilmesi talimatını verdi. Başvuruların 5-6 Kasım 2004 tarihleri arasında TOKİ’nin yapacağı son ihalenin ardından kesinlik kazanacağı kaydedilen kitapçıklar, üyelere dağıtılmak üzere hazır hale getirildi.

KİTAPÇIKLI TANITIM
Bu ay içerisinde TOKİ ile İLKSAN ikinci bir protokol daha imzalayarak, yasal prosodür işlemlerini tamamlamak üzere. Kapsamlı protokol özelliğini taşıyan bu protokolle tüm detaylar masaya yatırıldı ve bir kitapçık haline getirilerek, konutlar için başvuru yapmak isteyen öğretmenlere dağıtılması için Çelik’in onayına sunularak imzalandı.

Protokole göre, zemin + 3 Katlı 2+1 net alanı 62.37 metrekarelik 828 adet konut ile Z+3 ile Z+6 katlı olmak üzere 3+1 net alanı 99.54 metrekare olmak üzere inşaa edilecek toplam 2 bin 788 adet konut yaptırılacak. Konutlar sahiplerine 14 ayda teslim edilecek ve konut sahipleri evlerin teslimi süresince hiçbir aidet ödemeyecekler. Her dairenin satış fiyatı kendi konumuna göre ayrı ayrı belirlendi. Katılımcılardan daire başına ilksan üyelerinden KDV dahil 500 milyon, diğer katılımcılardan ise 750 milyon gider karşılığı katılım ücreti alınacağı hükme bağlandı. Tüm İLKSAN üyeleri daha işin ilkbaşında üyelerden alınacak olan bu gider ücretlerine sıcak bakmayarak, tepki gösteriyorlar. Yıllardır kendi maaşlarından kesilen ve değerlendirilen bu paralardan İLKSAN’ın giderleri karşılamasını isteyen üyeler, öğretmenlerin zaten maddi zorluk içerisinde kıvrandığını dile getirdiler.

PEŞİNATLAR 28 ARALIK’TA
İLKSAN tarafından yapılacak değerlendirme sonucunda konut talebi kabul edilen katılımcılar, konuta ait yüzde 25’lik peşinatı 28 Aralık 2004 tarihine kadar Ziraat Bankası’nın Topraklık şubesine yatırmaları gerekiyor. Talebi kabul edilmeyen katılımcının yatırmış olduğu giderler karşılığı katılım ücreti faizsiz olarak geri iade edilecek. Konutların ilk taksit ödemesi 20 Ocak 2006 yılında başlanacak yani konutların teslim alındığı tarihle birlikte 10 yıl (120 ay) ödemeli olacak.

KİMLER KATILABİLER
İLKSAN, kampanyaya katılacaklar ile katılımcıların değerlendirmesinde belli başlı kriterler koydu. Öncelik sıralaması oluşturulan kriterlerin başında İLKSAN üyesi olmak gerekiyor. Şehit olan İLKSAN üyelerinin eşleri, Milli Eğitim Bakanlığımerkez ve taşra teşkilatında çalışan öğretmen ve diğer personel ile üçüncü şahıslar katılabilecek.

Türkiye Cumhuriyeti Toplu Konut İdaresi Başkanlığı mevzuatı gereğince kendisi, eşi ve velayetleri altındaki çocukları üzerinde tapuda kayıtlı bağımsız konutları olanlar, daha önce TC Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’ndan konut ve konut kredisi alanlar ile İLKSAN’a ve üçüncü şahıslara borçları nedeni ile haklarında yasal takibata geçilmiş olup, borcunu henüz ödememiş olanlara konut tahsis edilmeyecek.

YÜZDE 25 PEŞİN YATIRILACAK
TOKİ, 14 ayda üyelere teslim etme garantisi verdiği her bir dairede yapacağı işleri yine protokolle hüküm altında aldı. 2+1 odalı net 66,65 metrekarelik adirelerin bürüt fiyatı 37-38 milyar ile 3+1 odalı net 99.54 metrekarelik dairelerin fiyatları bürüt 56-57 milyar arasında plan ve tercihe göre değişiyor. Ayrıca 2+1’lik dairelerin taksit ödemesi 220-240 milyon, 3+1 odalı dairelerin taksitleri ise 325-362 milyon arasında olacak. Yüzde 25’lik peşinat ödemesi ise 2+1’lerde 9 milyar 713 milyon, 3+17lerde ise 14 milyar 519 milyon562 bin 760 TL olacak.

EVLERDE YOK YOK
TOKİ öğretmenlere yapacağı dairelerde yaşam odası ile diğer odaları RİP Halı döşeme kaplamasıyla döşeyecek. Antre, koridor, mutfak, wc ve banyo seramik yer döşeme kaplaması yapılacak. Mutfak dolabının yanısıra banyo ve wc duvar kaplaması fayans ve asma tavan yapılacak. Duvarlar saten alçı ile plastik boya ile boyanacak. Tavanlar ise alço yoklama ve plastik badana yapılacak. Pencere ve balkon kapıları PVC doğrama ve ısıcam özeliğinde olacak. Mutfak tezgahı kendinden evyeli damlalıklı mermerit ve laminat tezgah olacak. Dairelerin giriş kapıları iki yüzlü kontraplak presli kapıdan oluşurken dairelerin iç kapıları ise ahşap kapı kanadından yapılacak ve mutfak ve salon kapılarına buzlu cam takılacak. Konutların ısıtma sistemi ise panel radyatör, doğal gaz yakıtlı, hermatik tip olabilecek.

ÖDEME KOŞULLARI
İLKSAN, üyelerine hazırladığı kitapçıkta ödeme koşullarına ilişkin bölümde bazı uyarılarda bulunuyor. Dairelerin belirlenen fiyatlarında KDV oranının dahil edilmediği belirtilerek, dairelerin üyeye satışında kamu kuruluşları ve yerel yönetim birimlerini tarafından talep edilebilecek her türlü harç, resim, vergi (KDV dahil) fon, katkı payı ve diğer giderlerin alıcıya ait olduğu kaydedildi. TOKİ ile Konut alıcısı arasında imzalanacak gayrimenkul satış sözleşmesinin binde 7.5 oranında damga vergisine tabi olduğu taksitlerin her yıl Ocak ve Temmuz aylarında geçmiş 6 aylık memur maaş artışları oranında TOKİ tarafından artırılacağı belirtilirken, 10 yıllık taksit ödemelerinde ara ödemelerin olmayacağı ifade edildi.

ÜYELER PUANLAMA SİSTEMİYLE BELİRLENECEK
İLKSAN konutların tahsis işlemini bilgisayar ortamında puan durumu ve tercih sırası dikkate alınarak noter huzurunda yapacak. Konut tahsisinde kullanılacak puanlama cetveli şöyle olacak:
"İLKSAN’A üyelik her yıl için 1 puan, memuriyette geçen her yıl için 1 puan, şehit işi için 20 puan, engelli aile bireyi olup, zemin kat tercih edenlere 20 puan, okuyan her çocuk için 5 puan, eşi çalışmayan üyeye 10 puan ve İLKSAN üyesi iken emekli olan kişilere 10 puan üzerinden değerlendirme yapılacak. Puanlara göre sıralamada her konuda eşitlik olması halinde öncelik noter huzurunda yapılacak kur çekimi ile belirlenecek. Talep sahipleri 1’den 54’e kadar konut tercihinde bulunabilecekler. Talep az olduğu takdirde İLKSAN, konutları dilediği şahıslara satmakta serbest".