En fazla değer artışı konutta

'Türkiye Değerini Katlıyor' adlı bir araştırma hazırlayan İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası'nın raporunda, "2001 krizinden sonraki dönemde, bugüne kadar altın fiyatları 3.5 kat, enflasyon 3 kat arttı ama İstanbul'un birçok semtinde konut fiyatları 7 ila 20 kat arasında değer kazandı" denilerek, gayrimenkul sektörünün hızlı büyümesine dikkat çekildi.
Deloitte ve Collier'un da aralarında bulunduğu uluslararası denetim şirketlerinin hesaplamalarından da yararlanarak hazırlanan incelemede ayrıca, enerjide yatırımcıların kuyruğa girdiği, milyar dolarlık projelerin yolda olduğu vurgulandı.
İSMMMO'nun araştırmasında elde edilen veriler ise şöyle özetlendi:

    2001 - 2008 döneminde İstanbul'da Şirinevler'de fiyatlar yaklaşık 19 kat, Maltepe, Kartaltepe, Suadiye'de 15-16 kat artış gösterdi. Şirinevlerde 2001'de metrekaresi 82 dolar olan 85 metrekare bir ev 7 bin YTL'den alıcı bulabiliyorken, aynı bölgede 80 metrekarelik bir ev için bugün 125 bin YTL'yi gözden çıkarmak gerekiyor.     

   Suadiye, Kartaltepe, Maltepe, Maslak, Bahçelievler-Soğanlı bölgeleri de değeri 16-18 kat arasında arttığı gözleniyor. Maltepe'de 120 metrekarelik bir ev 2001'de 15 bin YTL'den satılırken bugün benzer metrekare bir ev için 220/250 bin YTL arasında rakamlar belirleniyor.
   Bugün halen 80-90 bin YTL'ye ev alınabilecek yerler olan Pendik Velibaba, Bağcılar, Başakşehir gibi bölgelerde 7 yıl önce 8-10 bin YTL'lik değerlerle ev satış ilanları veriliyordu.
  2001-2002 yıllarında birçok semtten metrekaresi 100 YTL'nin altında daire alınabilirken bugün metrekaresi 1000 YTL'nin altında daire bulmak neredeyse imkânsız hal aldı.
  3 yıl önce 100 bin YTL'ye satılan daireler için bugün 300 bin YTL'lere gözden çıkarmak gerekiyor. Loft olarak adlandırılan lüks daireler artık metrekaresi 10 bin dolarlardan alıcı bulabiliyor.
  Ofis merkezlerinde kiralar 2005-2007 arasında yüzde 40-120 arasında değer kazandı.
  Metrekare fiyatı aylık 24.5 dolarla en pahalı bölge olan Şişli-Esentepe, Zincirlikuyu hattında A sınıfı ofis kiraları 2005'te 11.5 dolardı. Bir başka deyişle 3 yılda getirisi yüzde 117 arttı.