Erguvan İnşaat Genel Müdürü Emre Maraşlı, firmaların inşaat yaparken karlılık hedeflerini çok yüksek tuttuklarını belirterek, "Tekstilde üreticiler nasıl düşük kazançlara alıştıysa bizde alışacağız. Fiyatlar yüzde 20 daha düşecek" dedi.

Atılım Fuarcılık tarafından bu yıl ikincisi düzenlenen Emlak ve Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı Fuarı Realist Expo, inşaat sektörünün masaya yatırıldığı bir panele ev sahipliği yaptı. Ekonomist Selçuk Geçer'in moderatörlüğünde gerçekleşen, "Konut Sektöründe Kriz Yönetimi ve Mevcut Krizi Fırsata Dönüştürme Yöntemleri" konulu panele sektör temsilcilerinden Fi Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, Delta Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Seyithan İzsiz, Erguvan İnşaat Genel Müdürü Emre Maraşlı konuşmacı olarak katıldılar.

Emre Maraşlı konuşmasında, bundan sonra gayrimenkulde ortalama yüzde 20 oranında indirimlerin olacağını söyledi. Kaliteli ve nitelikli projelerin fiyatlarının diğerlerine göre daha az düşeceğini belirten Maraşlı, "Hedge fonlarının da küçülmesiyle ve uluslar arası yatırımcıların risk iştahının azalmasıyla birlikte ülkemizde iş yeri, arsa ve benzeri gayrimenkullere olan talep düşmeye başladı. Zaten bu taleplerin bir kısmı da spekülatifti. Bazı yatırımcılar bu arsaları önceden kapatıp, al sat yapıyorlardı, yani her alıcı ihtiyaç sahibi değildi. Ama şimdi yabancı yatırımcıların risk iştahı azaldığı için bu arsalara talep azaldı. Bu da arsa fiyatlarının giderek daha da düşmesine neden olacak" dedi.

"VERİMLİ OLAN KAZANACAK"

Emre Maraşlı, daha önce inşaatta yüzde 100'ü geçen karlılıklar olduğuna işaret ederek, "Karlılık hedeflerimizi yüksek tutuyorduk ve borçlanma planlarımızı da buna göre yapıyorduk. Şimdi karlarımız yüzde 40'lara düşünce sıkıntıya girmiş gibi göründük. Bundan böyle karlılık hedeflerini düşük tutmayan ve yatırımlarını buna göre yapmayan inşaat firmaları zorluk çekecekler. Her türlü senaryoyu düşünerek yatırım yapmak artık çok önemli. Bu senaryo planlarını yanlış yapanlar şu anda çok zor durumdalar. Buna dayanarak, inşaatta daha az karlılık olacağı için daha yüksek verimle çalışan firmalar öne çıkacak" diye konuştu.

Tekstilde yaşanan fiyat politikasının benzerinin inşaatta da olacağını öne süren Emre Maraşlı şöyle devam etti: "Sayın Abdullah Kiğılı zamanında yüksek karlar yaptıklarını ancak artık o karların kalmadığını açıklamıştı. Ben de inşaatta benzer bir durumun yaşanacağını iddia ediyorum. Göreceksiniz 2-3 ay içinde konut fiyatları ortalama yüzde 20 daha düşecek. Bu arada TOKİ'nin de fiyatlar üzerinde oluşturduğu bir baskı vardı. Bu baskıyı da olumlu buluyorum. Özel sektör firmaları da yavaş yavaş TOKİ'nin fiyatlarına gerileyecekler."

"PARAYLA ARASI İYİ OLMAYAN KONUT ALSIN"

Parasını döviz ve hisse senedi gibi yatırım fonlarında değerlendirenlerin bundan sonra paralarını konuta yatırmalarını ve YTL cinsinden borçlanmalarını tavsiye eden Emre Maraşlı, "Merkez Bankaları ve hükümetlerin paranın değeri konusundaki tavrı nedeniyle paranın değeri daha da düşebilir. Para değerlendirme konusunda uzman olanlar yapabileceklerine inanıyorlarsa piyasada çarpışmaya devam etsinler fakat likit yatırımlarla arası iyi olmayanlar için gayrimenkul en garantili yatırım aracı olarak görünüyor" dedi.

Fi Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan ise fiyatlarını düşürdükleri için rakipleri tarafından eleştirildiğini belirterek, "Krizde maliyet analizi yaptık ve 3+1 daireleri 99 bin YTL'ye çektik. Sektörden 'niye bu kadar fiyatları düşürdünüz' şeklinde olumsuz tepkiler aldık. Buna rağmen yılların verdiği deneyim ve birikimimizle kararımızın arkasında durduk. Bu anlamda en önemli unsur arsayı ucuza mal etmektir. Yani kat karşılığı maliyetlerini düşürdük. Lüks konutların da ucuza mal edilebileceğini
kanıtlamış olduk. Ucuz fiyat politikamızı devam ettireceğiz. Sektöre de böyle bir açılımı tavsiye ediyoruz. Amacımız bu dönemi kan kaybetmeden geçirmektir" dedi.

Panelin diğer konuşmacılarından Delta Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Seyithan İzsiz, kriz çığırtkanlığı yapıldığını ve içinde bulunduğumuz durumun geçiş dönemi olduğunu vurguladı. İzsiz, ülkemizde yılda 600 bin konut ihtiyacı var ve memleketimiz gayrimenkule yatırım yapmayı seviyor. Öncelikli yatırım yapma aracı olarak görülüyor. Yalnız finans kuruluşlarının samimi olmadıklarını düşünüyorum. Geçen sene her gün ofisimizde bizleri ziyaret eden bankacılar bu sene uğramaz oldular. Ayrıca son iki aydır yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini görüyoruz. Konut fiyatlarının 2001 krizinden sonra ilk kez dip yaptığını görüyoruz. Daha da dip yapacağını düşünmüyorum. Aksine yakın zamanda sıçrama yapacaktır. Konut almanın tam zamanı olduğunu düşünüyorum" şeklinde konuştu.