25 bin nüfuslu Çavuşbaşı’ndaki yaklaşık 10 bin binanın tamamı tapusuz. Hiçbir binanın imar ve iskanının olmadığı beldede, orman köylüsünün üzerindeki araziler muhtardan zilyet devri yapılarak kolayca el değiştirebiliyor. Orman ile arasında sadece tel örgülerin bulunduğu Çavuşbaşı’ndaki kaçak yapılaşmanın sona ermesi için Belediye Başkanı da dahil herkes 2B yasasının çıkmasını bekliyor. Onlardan biri de Baklacı Mahallesi’nde 10 bin metrekarelik bir arazi satın alan Rizeli işadamı İsmail Yılmaz. 1998’de 250 bin YTL’ye aldığı arazi üzerine kendisi, abisi ve babası için toplam 3 adet villa yapan Yılmaz, “2B yasası çıkarsa biz de tapumuzu alırız. Bu şekilde kaçak duruma düşmekten kurtulmuş oluruz” diyor.

‘Burası Rize gibi yeşil’

Daha önce Bostancı’daki villalarında oturan İsmail Yılmaz, araziyi alış öyküsünü şöyle anlatıyor: “Bostancı’daki villaya sığmıyorduk. Burası Rize gibi yeşil, doğanın içinde olduğu için beğendik. 1998 yılında orman köylüsünden 10 bin metrekaresini 250 bin YTL vererek aldık. Devlet köylüye bir hak tanımış ve orman vasfını kaybetmiş alanları vermiş. Köylüler de bu arazi haklarını muhtarlıktan zilliyetle başkasına devretmiş. Biz buraların tapusu olmadığı için satış daha sağlam olsun diye noterden yaptık. Burası boş, dikenlik bir alandı. Aylarca temizlenmesi için uğraştık.”

‘Orman yıllar önce bitmiş’

Arazi içine kendisi, kardeşi ve babası için 350’şer metrekarelik 3 villa yapan İsmail Yılmaz, değeri yaklaşık 500 bin YTL olan bir villanın 2B yasası çıktığı takdirde 700 bin YTL’ye ulaşacağını tahmin ediyor: “Villaları yaptıktan sonra elektrik-su hemen, doğalgaz ise 2 yıl önce bağlandı. Her yıl belediyeye emlak vergimizi veriyoruz. 2B yasasının çıkmasını istiyoruz. Çünkü burası orman özelliğini kaybedeli yıllar olmuş. 2B çıkarsa bir değer tespit komisyonu kurulur. Herhalde o zaman en az 300 bin dolar verip tapumuzu alabiliriz. Bir villanın değeri de 700 bin YTL olur.”

Bakan ve vekillerin de villaları var

Çavuşbaşı ünlü isimlerin de tercihi. Maliye Bakanı Kemal Unakıtan 16 Haziran 1997’de Çavuşbaşı’nda 283 ada ve 6 parseldeki araziyi aldı. Kumarhaneciler kralı Ömer Lütfü Topal cinayeti nedeniyle 2000’de gözaltına alınıp öbür boyu hapse mahkum edilen Sami Hoştan’ın da Yavuz Selim Mahallesi’nde yüksek duvarlar arasında villası bulunuyor. AKPET Şirketler Grubu Başkanı Ali Aytemiz’in Çiftlik Mahallesi sınırları içerisinde Çamlık mevkiindeki ‘Ali Baba Çiftliği’ tüm ihtişamıyla yükseliyor. Gencallar mağazalarının sahibi Hikmet Gencal ve Huzur Giyim’in ortaklarından Bahadır Gencallar’ın villaları da yine Çavuşbaşı’nda. Çavuşbaşı’nda oturan diğer ünlü isimler ise Eski Diyanet İşleri Başkanı Mehmet Nuri Yılmaz ve Tayyar Altıkulaç, AKP eski milletvekili Ali İbiş, CHP eski milletvekili Mustafa Özyurt, eski Anap milletvekilleri Ekrem Pakdemirli, Şadan Tuzcu...

YÜZME HAVUZU VE MEYVE BAHÇESİ VAR

Çavuşbaşı’ndaki belki de en gösterişli villalar İsmail Yılmaz’a ait. Uzaktan bakıldığında bir tepenin yamacında yükselen taraçalı yapı görkemi ve yüzme havuzuyla hemen dikkat çekiyor. Yılmaz “Arazinin alt bölümünde yer alan yeşil boyalı yapıya inşaat malzemelerini koyuyoruz. Arada kalan bölüme ise meyve ağaçları diktik, bahçe yaptık. Taraçanın 2’nci kısmında yer alan bölümü de misafirlerimiz için dinlenme alanı olarak kullanacağız” diyor.

Orman arazisi almak için iki şahit ve zilyet sözleşmesi yetiyor

ÇavuŞbaŞI Çiftlik Mahallesi Muhtarı Yüksel Türkyılmaz, 2B arazisine nasıl villa yapıldığını, Çavuşbaşı’nın geçmişini ve nasıl geliştiğini anlattı: “Çavuşbaşı’nın elektriğini ve yolunu yerel halk yani orman köylüsü getirdi. 2. Boğaz Köprüsü yapılana kadar, Çavuşbaşı’nda hiçbir şey yoktu. Ne zaman köprü geldi, villalar yapılmaya başladı. 1995 yılında ise yolumuz asfalt yapıldı ve belediye kuruldu. Burada 2B arazisine villa yapmak için önce orman köylüsünden araziyi satın almanız gerekiyor. Bunun için 2 şahit huzurunda zilyet (Sahibi kendisi olsun olmasın bir malı kullanmakta olan, elinde tutan kimse, eldeci) sözleşmesi yapmanız gerekiyor. Yaptığınız sözleşme ve köylü ile daha sonra belediyeye giderek beyan veriyorsunuz ve metrekare üzerinden vergi ödüyorsunuz. İşte bu vergi makbuzu ile giderek hem elektrik işlemlerinizi hem de doğalgaz işlemlerini yaptırıyorsunuz.”

ÇAVUŞBAŞI’NDA 3.700 VİLLA KAÇAK

İstanbul’da tam 18 bin hektarlık alan 2B arazi sınırları içinde kalıyor. Ormanla içiçe olan Çavuşbaşı ise tam bir kaçak villa cenneti. Çavuşbaşı’nda irili ufaklı 3.700 villa var. Bir çoğunun ise etrafı yüksek duvarlarla çevrili, içinde tenis kortları, havuzlar bulunuyor. Villa sahipleri içinde ise siyasilerden iş adamlarına hatta sanatçılara kadar geniş bir kesim yer alıyor.

170. MADDE-Orman köylüsünün korunması

Orman vasfını kaybeden arazilerin orman köylüsüne verilmesini düzenleyen madde ise şöyle: Ormanlar içinde veya bitişiğindeki köyler halkının kalkındırılması, ormanların ve bütünlüğünün korunması bakımlarından, gözetilmesi ve işletilmesinde devletle bu halkın işbirliğini sağlayıcı tedbirlerle, 31/12/1981’den önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini kaybetmiş yerlerin değerlendirilmesi; orman olarak muhafazasında yarar görülmeyen yerlerin tespiti ve orman sınırları dışına çıkartılması; orman içindeki köyler halkının kısmen veya tamamen bu yerlere yerleştirilmesi için devlet eliyle anılan yerlerin ihya edilerek bu halkın yararlanmasına tahsisi kanunla düzenlenir. Devlet, bu halkın işletme araç ve gereçleriyle diğer girdilerinin sağlanmasını kolaylaştırıcı tedbirleri alır.

2B Nedir?

Son yılların en tartışmalı yasa maddesi olan 2B, 6831 Sayılı Orman Kanunu’nun 2. Maddesi B Bendi için kullanılan bir kısaltma. Bu madde, 1981 yılından önce orman vasfını kaybetmiş 470 bin hektar arazi ile 2.5 milyon kişinin yaşadığı 400 bin binanın sahiplerine satışını öngörüyor. Daha açık bir ifadeyle, orman vasfını yitirmiş, kadastro marifetiyle orman alanları dışına çıkartılmış, bir daha geri kazanılamayan ve ıslah edilemeyen araziler 2B olarak tanımlanıyor. 15 Ağustos 2003’te Cumhurbaşkanı Sezer, 2B’yi kapsayan Anayasa değişikliğini ’yağmayı artıracağı’ gerekçesiyle ikinci kez veto etmişti. Ancak geçen ocak ayında Adalet Bakanı Mehmet Ali Şahin, Çevre ve Orman Bakanı Veysel Eroğlu’nun 2B arazileri ile ilgili çalışmayı yeniden başlattığını söyledi. İstanbul’da Beykoz, Çavuşbaşı ve Sultanbeyli’deki araziler 2B kapsamında.