TAPU MÜDÜRÜNE Mİ İNANACAĞIZ, KANUNA MI?

Hükümetin emlak vergisi gelirlerini artırmak için bulduğu 'tapu değiştirme' formülü, ortalığı karıştırdı.

Sadece iskanlı binalarda oturanlar mı tapularını değiştirecek, yoksa henüz iskanı olmayanlar da bu yasaya tabi mi? Vatandaş bilgisiz ve çaresiz.

Tapu daireleri bu sorulardan yılmış durumda. Her kafadan farklı bir ses çıkıyor.

Ama kanun koyucu hala bu konuda bir yönetmelik çıkarmadı.

Tek açıklama Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı'dan geldi. Adlı, televizyona çıkıp, sadece iskanı alınmış binalarda oturanların kat irtifakı tapularını, kat mülkiyetine dönüştürmesi gerektiğini söyledi.

Kanunların dili son yıllarda oldukça sadeleşti. Ama kanunları yazanlar eski alışkanlıkla hala ağdalı bir dil kullanmaya çalıştıklarından, kanun hükümleri uzun, anlaşılmaz ya da yoruma açık cümlelerden oluşuyor.

Böyle olunca da tıpkı kat mülkiyeti kanunundaki değişiklikte olduğu gibi uygulama arapsaçına dönüyor.

Kanunun amacı ne?

Kanunun amacı emlak vergisi gelirlerini artırmak. Bunun için ne gerekiyor? Kat irtifakı tapularını (arsa tapusu) kat mülkiyeti tapusuna çevirmek. Elinde arsa tapusu olanlar emlak vergisini arsa değeri üzerinden ödüyor. Dolayısıyla bu vatandaşlar resmen emlak vergisi kaçırıyor.

Hükümet bunun önüne geçmek için 28 Kasım 2007'de Kat Mülkiyeti Kanunu'nu değiştirdi. 'Arsa tapusu olanlar iki yıl içinde kat mülkiyeti tapusuna geçecek' dedi. Bu süre 28 Kasım 2009'da doluyor. Zaman daraldıkça paçalar tutuştu. İşin ucunda 1000 lira ceza var.

Vatandaş tedirgin

Acaba sadece iskanı alınmış binalarda oturanlar mı tapularını değiştirecek?

Tapu müdürüne göre öyle. Acaba öyle mi?

Gelin, kanundaki Geçici Madde 1'i okuyalım:

"Bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış bulunan anagayrimenkullerde, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur."

Kanun iki şart ileri sürüyor:

1 - 28 Kasım 2007'den önce kat irtifakı kurulmuş olacak. Yani arsa tapusu verilmiş olacak.

2 - Yapı kullanma belgesi (iskanı) alınmış olacak.

Yani bina iskanlı da olsa iskansız da olsa kat irtifakından kat mülkiyetine geçilecek. Arsa tapuları değiştirilecek, yerine normal tapu alınacak.

"Kanun sadece iskanlı binalarda olup da tapularını değiştirmeyenlere ceza öngörüyor" diye karşı çıkanlar olabilir.

Onlara bu kanunun amacını bir kere daha hatırlatmak isterim; amaç, iskan alınmasını ve kat mülkiyeti tapusuna geçilmesini sağlamak. Zaten bunun için de

Öyle olmasa kanun ne diye iki yıl süre versin ki?

İskanlı binada oturup da kat irtifakını kat mülkiyeti tapusuna çevirme işlemi 10 dakika sürmüyor.

Öte yandan, Türkiye'deki binaların yüzde 50'si iskansız. Kuralına göre inşa edilip iskanı alınmış binada oturanları sıkıntıya sokup, kaçak ya da imara aykırı olduğu için iskan alamamış binalarda oturanlara dokunmayan bir kanun olur mu?