40 bin YTL'ye stüdyo daire!

Özellikle büyük şehirlerde ''küçük daire furyası'' var. Projelerde
de daireler giderek küçüldü.

Bazı projelerde 1+1 ve 2+1 daireler, toplamın dörtte üçünü,
bazılarında tamamını oluşturuyor. Amerikan mutfakla bitişik, tek
salonlu (stüdyo tipi) konutlar ve 1 oda 1 salon tipindeki daireler
öylesine ilgi görüyor ki, bu dairelerin çoğunu yatırımcılar; daha
projeler açıklanır açıklanmaz alıp kiraya veriyor. İstanbul'da 30-40
bin YTL'den başlayıp, rezidanslarda milyon doları geçen stüdyo
daireler var.

İstanbul’da peşpeşe açıklanan konut projelerinde en çok ilgiyi
stüdyo 1+1 daireler görüyor. Çocukluğu kalabalık ailelerde ve çok
odalı evlerde geçenler, büyük şehirlerin değişen şartlarına ayak
uydurmaya başladı. Özellikle genç-bekar çalışanlara, yeni evlilere
hitap eden bu küçük daireler o kadar hızlı satılıyor ki, büyük konut
projelerinde en çok güvenilen daireler de stüdyo ve 1+1 daireler
oluyor. Eve istediği saatte girip çıkabilmek isteyen genç
çalışanlar, trafik çilesini, iş yerine yakınlığını bahane ederek
küçük evleri seçmeye başladı. Hatta bazen genç kızlar da yeni eve
çıkmak istediğini söyleyip ailelerini ikna etmeye başardı. Bugün
özellikle İstanbul'da; çalışan genç erkek ve genç kızlar, üniversite
öğrencileri, yeni evliler, yabancı uyruklu çalışanlar 30-40
metrekare bile olsa küçük evleri kiralamaya veya maddi gücü
yetiyorsa satın almaya başladı.

20 yıl kira ödemektense..
Ev sahibi olma yaşı da son yıllarda büyük bir hızla düştü. Bir iş
bulup ayaklarının üzerinde durmayı başarabilen gençler, kendi evinin
sahibi olma fikrine sıcak bakarken; ömür boyu çalışıp emekli
ikramiyesiyle 3+1 veya 4+1 ev almak yerine "Tek göz oda yeter"
demeye başladı. Bazı projelerde 1+1 daireler, yüzde 10-20 peşinatla
satılıyor. Nitelikli siteler hariç, yeni apartman dairelerinde 70-80
bin YTL'ye bile bulunabilen stüdyo ve 1+1 daireleri; yüzde 10 veya
yüzde 20 peşinatı olanlar alıyor ve kira öder gibi taksitlerle ev
sahibi olmuş oluyor. TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, "Hatta
genç evliler bu peşinat sorununun da çözümünü buldu: Düğünde takılan
altınlar! Alın size peşinat. Uzak-yakın, geniş-dar demeyip bir evi
gözüne kestiren, soluğu bankada alıyor. Haksız da sayılmazlar: 20
yıl kira ödemektense, biraz dişini sıkıp kredi taksiti ödemek çok
daha karlı görünüyor. 50-100 metrekarelik küçük daireler, büyük
evlerden çok daha çabuk satılıyor" ifadelerini kullanıyor.

Rezidanslarda ilginç rakamlar
Yıllar boyunca kirada oturmalarındansa, imkanlarını seferber eden
ailelerin de evlatlarına bir yuva sahibi olması fikrine sıcak
baktığını ifade eden Başak Soner, mevcut faizlerin yüksek olmasına
rağmen, kredi kullanarak ev sahibi olmanın doğru bir seçim olacağını
vurguluyor.

Türkiye'de "stüdyo daire" denilince 1+1 anlaşılıyor; fakat Batı'da
mutfak-salonun birleştiği, ikinci bir odası bile olmayan evlere
"stüdyo daire" deniliyor. Batı tarzı stüdyo dairelerde salon, aynı
zamanda yatak odası hüviyetinde... Türk ailesi ise yatağı, eve gelen
herkesin görmesini istemiyor. Bu nedenle 70 metrekarelik tek salonlu
daire yerine 30+30'luk 2 odalı olanlar benimsendi. Stüdyo veya 1+1
dairelerin fiyatları da, gördükleri ilgiyle orantılı olarak 2+1'lere
yaklaşıyor. Rezidanslarda, 1+1 daireler 3-4 bin Euro aralığında bile
kiracı bulabiliyor.
Stüdyo dairelere ilginin önümüzdeki yıllarda daha da artacağı
belirtiliyor. Bu tip daireler, "konut masrafını minimuma indirmek"
isteyenler için de ideal... Küçük evin yakıt, temizlik, elektrik, su
giderleri de minimum oluyor. Temizleyeceğiniz, ısıtacağınız oda
sayısı 1'e düşüyor.

1+1'lik yalı daireler de var
İstanbul'da sayıları hızla artan lüks rezidanslarda stüdyo ve 1+1
tipi dairelerin fiyatları 1 milyon 250 bin dolara, yani 1.6 milyon
YTL'ye kadar çıkıyor. Süzer Plaza, Kanyon, Metrocity, Bellevue
Residences by Kempinski, Selenium.. gibi her türlü lüksün sunulduğu
rezidanslarda 1+1 daire fiyatları 600-700 bin Euro aralığında
satılıyor. Konumuna göre bu rezidaslardaki 1+1’lerin fiyatı 1 milyon
dolara kadar çıkabiliyor. Bu rezidanslarda, aylık 600-700 doları
bulan aidatlar ödenen stüdyo dairelerin kiraları ise 4-5 bin doları
bulabiliyor. Ayrıca, Boğaz manzaralı bir yalı dairesinde oturmak
isteyenler; Bebek, Arnavutköy gibi semtlerde 1+1 yalı dairelerine
yine 3-4 bin doları bile geçebilen kiralar ödemeyi göze alıyor.
İstanbul'da, tarihi dokusu olan Galatasaray, Galata, Sultanahmet,
Gümüşsuyu gibi semtlerde yabancılar da 25-30 metrekareden başlayan
stüdyo dairelere 1-2 bin Euro'yu bulan kiraları verebiliyor.
Sultanahmet ve Galatasaray, bu anlamda öne çıktı. İstanbul Umum
Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa, stüdyo
tipi evlerin son 5-10 yılın gözdesi olduğunu belirterek, "Eskiden
daha geniş mekanlı evler tercih ediliyordu. Aileler kalabalıktı,
geniş evlere ihtiyaç vardı. İstanbul'da sosyal yapı değişti. Yalnız
yaşayan insanlar çoğaldı... Üniversite öğrencileri, ailesiyle
oturmak istemeyen gençler var. Yeni evlenen çiftler de buna
ekleniyor" şeklinde değerlendirmede bulunuyor.
Nizamettin Aşa, çalışan gençlerin "Öyle aman aman büyük ev olmasına
gerek yok" düşüncesinde olduğunu, genç evlilerin de "Nasılsa yakın
zamanda çocuk yapmayız" deyip stüdyo tipi veya 1+1 evlere
yöneldiğini aktarıyor.

Dış semtlerde büyük evler tercih ediliyor
Bu tip evlerin, merkezi semtlerde daha çabuk kiracı bulduğunu,
merkezi semtlerdeki sitelerde veya apartmanlarda bu tip dairelerin
daha çabuk satıldığını ifade eden Nizamettin Aşa, sözlerine şöyle
devam ediyor: :
"Merkezi semtlerden uzaklaştıkça bu ilgi azalıyor. Ama yine de bazı
yeni gelişen semtlerde, sanayi bölgelerine yakın semtlerde ihtiyaç
doğabiliyor. Kentin dış semtlerinde büyük ev ihtiyacı devam ederken;
üniversitelerin, iş merkezlerinin yoğunlaştığı merkezi semtlerde
öğrenci, bekar veya yalnız yaşayanlar ile çocuksuz çiftler küçük ev
arayışına giriyor."

Tatil köyü havası için ikinci ev
Rezidanslardaki stüdyo ve 1+1 daireler ile Kumburgaz, Büyükçekmece
gibi bölgelerdeki 20-25 bin YTL'lik yazlıkların "spesifik örnekler"
olduğunu düşünen Nizamettin Aşa, "Yazlık tipi 1+1'leri bu kategoriye
koyamayız. Merkezi semtlerde 40-50 bin YTL'lik 1+1'ler var.
Beşiktaş'ta bile 60-70 bin YTL'ye rastlanıyor. Yaygın olmamakla
birlikte, ikinci ev olarak kullananlar da çıkabiliyor" diyor.
Tarihi doku içinde yaşama isteği Stüdyo ve 1+1 dairelerin kolay kiracı bulduğunu, kolay satıldığını bildiren Nizamettin Aşa, şu ifadeleri kullanıyor:
"Kolay kiralanması, sosyal yapının değişmesi ile ilgili. İlla satın
alacak diye bir şey de yok. 'Ben bekar yaşayacağım' diye alacak hali
yok. Kiralamak isteyebilir. Bu tip fırsatlar dolduğunu bilen
yatırımcılar, alıp kiraya veriyor. 3+1 daire alıp 3 ay sonra kiraya
vereceğine, 1+1 alırsın, 5-10 gün içinde kiracısını bulur. Kira
fiyatlarında da öyle büyük farklar yok, hatta bu tip küçük evlerin
kendini amorti etme süresi daha kısa"
İstanbul'daki tarihi dokunun olduğu semtlerle ve merkezi
bölgelerdeki eski binaları alan bir yatırımcı kitlenin ortaya
çıktığını söyleyen Nizamettin Aşa, "Eski binaları alıp küçük
bölmelere ayırıp içinde ciddi yatırıp yapıyor ve otel odası gibi
stüdyo daireler oluşturup çok yüksek fiyatlara kiraya
verebiliyorlar. Bana da bu tip yatırımcılardan 'Bize eski bina bul'
diye talep geliyor. Bu yatırımcılar evi alıyor içini komple yapıyor"
şeklinde açıklamada bulunuyor.
Yabancılar 'stüdyo' talep ediyor
Türkiye'de yaşayan yabancı uyrukluların veya çeşitli sebeplerle
birkaç aylığına gelen yabancılar için de bu tip stüdyo daireler
oluşturulduğu biliniyor.
İstanbul'da, turistik SİT alanı ilan edilen Eminönü'nün bu tip 1+1
konutlara yönelmesinin, turizm açısından da önemli bir katkı
sağlayabileceğini söyleyen Nizamettin Aşa, "Eminönü'nde turizme
yönelik yapılaşma söz konusu. Eminönü, pilot bölge olabilir.
Sultanahmet civarı zaten ilgi görüyor. Bu işi ticarete dökenler var.
Eski binayı alıp içinde önemli değişiklik yapıp, 30-40 metrekare
stüdyo daireleri kiraya veriyor. Bu daireler, insanlara otelde
yaşıyormuş havası sunuyor" diyor.
İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası'nın bir araştırmasına göre,
İstanbul'da, Anadolu'dan üniversite için gelen gençlerin aileleri de
kira ödemektense, 1+1 daire alımına yöneldi. Bu nedenle bu
sonbaharda, 1+1 daire kiraları merkezi semtlerde beklendiği kadar
hızlı artmadı. Güvenlikli sitelerdeki 1+1'lerin yıldızı da
parlarken, özellikle kız öğrencilerin ailelerinin bu tip sitelerde
daire alımı yaptığı dikkat çekiyor. Güvenlikli site arayışı, eski
semtlerde ve bakım isteyen 1+1 dairelerin fiyatlarını da aşağı
çekti.

Mütevazı 1+1'ler 40-50 bin YTL'ye rezidanslar milyon dolara
satılıyor
İstanbul’da yeni başlayan konut projelerinde 1+1 veya stüdyo
daireler 60 bin YTL'den başlayan fiyatlarla satılıyor. Eski
binalardaki krediye uygun 1+1'lere ise en az 40 bin YTL isteniyor.
Rezidanslarda ise 1+1 ve stüdyo daire fiyatları dudak uçuklatıyor...
Emlak piyasasında durgunluk yaşanmasına rağmen, rezidanslarda 1
milyon doları geçen fiyatlara 1+1'lerin alıcı beklemesi ilginç
bulunuyor. Biz de, İstanbul'da 500 bin dolardan yüksek fiyatla yeni
sahibini bekleyen bazı 1+1'leri ve 40 bin YTL'den başlayan stüdyo
daireleri derledik. İstanbul'da en pahalı 1+1 ve stüdyo daireler,
herkesin tahmin edebileceği gibi Taksim-Levent hattında uzanan
rezidanslarda; Etiler, Ulus gibi semtler ve Boğaz hattında yer
alıyor.
Ulus'taki lüks bir sitede yer alan 1+1'lik lüks çatı dubleksi, 140
metrekare büyüklüğünde ve 500 bin dolara alıcı bekliyor. 500 bin
dolarlık (yaklaşık 640 bin YTL) bu lüks 1+1, İstanbul'daki 40-50 bin
liralık mütevazi 1+1'lere nazaran 15-16 kat daha pahalı... İkinci
Ulus'ta, 110 metrekarelik bir diğer 1+1'e de 500 bin dolar
isteniyor. Levent'te 100 metrekarelik, Etiler'de 90 metrekarelik,
Ulus'ta 90 metrekarelik 1+1'ler de 500 bin dolarlık fiyatlara sahip.
Levent Loft Residences'te 3 farklı 1+1 daire ise 600, 610 ve 620 bin
dolarlık fiyatlarla satılığa çıktı. 600 bin ve 610 binlik daireler
105'er metrekare iken, 620 bin dolarlık 1+1'in büyüklüğü 130
metrekareyi buluyor. Etiler'de, 60 metrekarelik 1+1 daire de, 420
bin Euro'luk, yani yaklaşık 765 bin YTL'lik fiyatı ile dikkat çekti.
Bu dairenin metrekare fiyatı 13 bin dolara geldi.

"Rezidans bana lüks kaçar" diyorsanız, 40'ta biri fiyata 1+1 daire
var
Milyon dolarlık 1+1'lerin 40'ta biri fiyata satılan krediye uygun
1+1'lerden de çok sayıda örnek var. Üstelik bu mütevazı dairelerde
600-700 dolarlık aidatlar istenmiyor! Üsküdar, Kadıköy, Bağcılar,
Avcılar, Fatih, Bahçelievler gibi semtlerde çok sayıda 1+1, 40-50
bin YTL'den başlayan fiyatlara satılmayı bekliyor. "1+1 bile alamam"
diyen ve kiralık 1+1 arayanlar ise çeşitli semtlerde 300 YTL'den
başlayan alternatiflere sahip olabilir. 300 YTL'lik 1+1 kirası bile,
lüks rezidansların 700 doları geçebilen aidatlarının üçte birine
denk geliyor.
İşte ucuz 1+1'ler:
• Avcılar Gümüşpala'da 47 metrekarelik daire 40 bin YTL.
• Bahçelievler Yayla'da 45 metrekare daire 40 bin YTL.
• Eyüp Güzeltepe'de 55 metrekare daire 40 bin YTL.
• Fatih Molla Şeref'te 50 metrekare daire 40 bin YTL
• Şirinevler'de 65 metrekare daire 45 bin YTL.
• Kocamustafapaşa'da 50 metrekare daire 45 bin YTL.
• Kurtuluş'ta 30 metrekare daire 49 bin YTL.
• Bahçelievler Hürriyet'te 70 metrekare daire 50 bin YTL.
• Siyavuşpaşa'da 50 metrekare daire 50 bin YTL.
• Bayrampaşa'da 60 metrekare daire 53 bin YTL.
• Bahçelievler Basın Sitesi'nde 60 metrekare 55 bin YTL.
• Bakırköy'de 65 metrekare daire 55 bin YTL.
• Fındıkzade'de 60 metrekare daire 55 bin YTL.
• Küçükyalı'da 60 metrekare daire 58 bin YTL.
• Üsküdar Zeynep Kamil'de 65 metrekare daire 58 bin YTL.
• Yenibosna'da 55 metrekare daire 59 bin 500 YTL.
• Fatih'te 60 metrekare daire 60 bin YTL.
• Kadıköy İnönü'de 70 metrekare daire 60 bin YTL.
• Halkalı Toplu Konut'ta 57 metrekare daire 60 bin YTL.