Anadolu yakasında kiralar?

Boğaz manzarasının keyfini sürmek isteyen kiracıların ilgi gösterdiği Üsküdar'da; bakımsız,masraf isteyen dairelerin kirası 450 YTL'den başlıyor.

Çengelköy, Salacak, Çamlıca, Kandilli gibi semtlerde kiralar zirveye çıkıyor. Bu semtlerde 10-15 bin dolara kadar villalar var. Kuzguncuk'ta 2+1'ler 2500 YTL'yi buluyor. Avrupa yakasının ulaşım kolaylığı sunan merkezlerinden Bahçelievler'de de kiralar 400-450 YTL'den başlıyor; dublekslerde 4-5 bin YTL'yi geçiyor.

Boğaz'da inci gerdanlık gibi duran birçok semtin bağlı olduğu Üsküdar'da kiralıklar geniş bir perspektifte değerlendiriliyor. Üsküdar Çengelköy'de faaliyet gösteren Century21 Pusula Emlak'in portföy yöneticisi Ayten Çolak, Üsküdar'da 1+1'lik manzarasız dairelerin 450 YTL'den başladığını belirtti. 1+1'ler 1000 YTL'nin üzerine çıkabiliyor.

MANZARA ÇOK ÖNEMLİ
Ayten Çolak, "1+1'ler ortalama 700 YTL. Manzarasız olsa bile temizse fiyat yükselir. Manzaralılarda fiyat 1000 YTL'yi geçebilir. Bakrmsız, manzarası olmayan 2+1'ler 500 YTL'den başlıyor. Manzaralılar 2000 YTL'ye çıkıyor. Manzarasız 3+1'ler 600 YTL'den başlar 1100 YTL'yi bulur. Manzaralı 3+1'ler 1000-3000 YTL arasında" dedi. 4+1'lerin çok yaygın olmadığım ifade eden Çolak, şöyle devam etti:

"Normal dublekslerin kiralan 2000 YTL, manzaralı dublekslerin kiraları ise 3 bin YTL civarmda. Manzarasız müstakiller 1700 YTL'den başlıyor, en üst düzey güvenlikli sitelerde 7 bin dolara çıkıyor. Manzara olduğunda 3000 dolardan başlar, 10-15 bin dolara kadar çıkar. Örnekler var. Boğaz kıyısında bazı sitelerde 15 bin dolara kadar çıkan Boğaz manzaralı villalar var. 10 bin Euro (yaklaşık 17 bin 800 YTL) kiraya, 15 bin dolara (yaklaşık 19 bin 600 YTL) manzaralı villalara rastlıyoruz. Üsküdar'da Kız Kulesi Konaklan'nda minimum kira 8 bin dolar. Salacak yakınında 200 metrekare daire 5 bin dolar. Yalı dairelerinde kiralar 2+1,3+1'lerde 4 bin dolara çıkabiliyor."
Geçen 1 yıl içinde, bazı semtlerde kirası yüzde 25-30 artan birçok örneğe rastlandığını da ifade eden Ayten Çolak, "Mesela, 1 yıl önce 1100 YTL olan yer 1400-1500 YTL'ye kadar çıkabildi" diye konuştu.

BULGURLU HIZLI GELİŞİYOR
Üsküdar Bulgurlu'da faaliyet gösteren Soylu Emlak yetkilileri ise "2+1'lerde kiralar 650-700; 3+1'lerde 800-1000 YTL. 4+1 ve 5+1 dubleksler ise 1200-1500 YTL arası. Bulgurlu inanılmaz derecede hızlı gelişiyor, inanılmaz derecede prim yapıyor. Daha çok Bulgurlu ve Libadiye Caddelerine yalan, deprem sonrası yapılan yeni binalara talep oldu. Bağdat Caddesi'nden taşınanlar, Kızütoprak'tan gelenler bile çıkıyor. Deprem riskinin az olması ilgiyi artırıyor" dediler.

Çamlıca Emlak'tan Ersan Bıçakçı ise şu bilgileri verdi: "Acıbadem'de 2+1'ler 700'den başlıyor 1200 YTL'ye gidiyor. 3+1'ler 850-2500 YTL arasında. 4+1'ler ise 1500-4500 YTL aralığında. Dubleksler de 850-7000 YTL aralığında. Çamlıca'da ise villalar 2 bin 500 YTL'den başlayıp 5 bin YTL'yi geçiyor. Çamlıca'da; Ferah Mahallesi, Üçpınarlar, Libadiye, Tantavi gibi bölgelerde kiralar 500 YTL'den başlıyor ve dublekslerde 2500 YTL'ye çıkıyor. Çamlıca Konakları'nda manzarasızlar 4000-4500 YTL, manzaralılar ise 5500 YTL'ye çıkabiliyor. Manzaralı-manzarasız farkı yüzde 20."

Altunizade'de 2+1'ler 800-2500 YTL; dubleks 2+1'ler en çok 3000 YTL. 4+1'ler 1250 YTL'den başlıyor; 4+1 çatı dubleksleri 5000 dolara çıkıyor. 3+1'ler 1000-3000 dolar arasında. Beylerbeyi'nde de 1+1'ler 1000 YTL'yi geçebiliyor. Full boğaz manzaralı 2+1'ler 2000 YTL'yi geçiyor.

KUZGUNCUK'TA KİRALAR KAÇ YTL?
Üsküdar Kuzguncuk'ta faaliyet gösteren Evim Emlak İnşaaf m sahibi Mustafa Erdoğan, semtin birçok televizyon dizisine ev sahipliği yaptığını hatırlatarak, 'Televizyonda beğenip taşınanlar var. Sessiz sakin, kasaba hüviyetini koruyan bir yer. Bu yüzden çok ilgi görüyor. Koru manzaralı, deniz manzaralı evler var. Ancak evler modern değil, eski. Modern ev isteyenler 2-3 yıl kalıp ayrılabiliyor" dedi. Kuzguncuk'ta daire kiralarının; doğalgaz sobalı veya kombili; manzarah-manzarasız, koru veya deniz manzaralı olup olmayışına göre değiştiğini belirten Erdoğan, şunları kaydetti: "2+1'ler ortalama 800-900 YTL. 2+1 en kötü sobalı ev 700'den başlar, 2500 YTL'ye kadar çıkar. 3+1'ler ve müstakiller, toplam konutların yüzde 15'i.
Konutların yüzde 85'i 60-70 metrekarelik. Müstakil, deniz manzaralı, 200 metrekare bir ev 5 bin YTL'den başlar. 3+1,140 metrekare 2000 YTL'ye de daire var. Sultantepe sahilinde, 150 metrekarelik kombili bir daire de 1700 YTL. Semt sit alanı. En az 30 yıllık binalar var. Koru vya deniz manzaralı ev de bulunuyor. 60-70 metrekarelik evler bile, 'Gitmez' desek de 900-1000 YTL'ye gidiyor. Kiralar 2006'ya göre yüzde 10-15 arttı. 2005'e göre ise yüzde 100'e varan artış var."

1 YILLIK PEŞİN ÖDEYEN İNDİRİM SAĞLIYOR
Century21 Pusula Emlak'tan Ayten Çolak, kiralıklarda Eylül-Ekim aylanrun hareketli geçtiğini belirterek, "Kiralıklar, Mayıs-Haziran'da ve okulların açılmasına yakın hareketleniyor. Şu an hareketli. Önümüzdeki günlerde de hareketlenecek. Yılbaşında da hareketlenebilir. Çünkü kontrat bitimlerine denk geliyor" dedi. Kiralık dairelerde genelde 1-2 kira bedeli depozito alındığını söyleyen Ayten Çolak, "İki kira bedeline kadar çıkılıyor, 3 kira olunca yadırganıyor" dedi.

Üsküdar'da; Kandilli, Salacak, Paşalimanı'nda kiralıkların ilgi gördüğünü ifade eden Çolak, "Salacak'ta ise daire fiyatları ciddi şekilde katlandı. 2 yıl önce 150 bin YTL'ye satılan daire, 250-300 bin YTL'ye kadar çıkıyor. 3+1 yeni daire Salacak'ta, 500 bin Euro'dan başlıyor" dedi. Üniversitelerden kiranın değil ama, depozitonun yüksek talep edilebildiğini söyleyen Ayten Çolak, "Lüks konutlarda ise 1 yıllık kirayı peşin verip indirim yaptıranlar var. Mesela, 1750 YTL'lik bir 3+1 vardı. Yıllık peşin ödenince, aylık ortalama 1400 YTL'ye geldi" diye konuştu.