Canlanma 2012'de başlayacak

GYODER Başkanı Tanes, 'Sektör 2010'da toparlanacak ancak asıl canlanma 2012'de olacak' dedi. GYODER'e göre gayrimenkul fiyatları ancak 2010 sonunda 2008 seviyelerine ulaşacak

İSTANBUL - Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Tanes, gayrimenkul sektörünün 2010 yılında toparlanacağını, ancak asıl canlanmanın 2012’de olacağını belirtti. GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel ise, 2010 mart ayından itibaren fiyatlarda toparlanma yaşanabileceğini ancak 2010 sonunda 2008 fiyatlarına ulaşılabileceğini söyledi.
Tanes, GYODER tarafından hazırlanan 2009 3. çeyrek ‘Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu’nu tanıttı. Dünya ekonomisinin 2009 yılını yüzde 1,2’lik daralmayla kapatmasını beklediklerini, eski canlılığın ancak 2012 yılı ikinci yarısından sonra ortaya çıkacağını, büyümenin motorunu Çin ve Hindistan gibi gelişmekte olan ülkelerin oluşturacağını ifade eden Tanes, Türkiye’de de 2010’un bir toparlanma, düzeltme yılı olacağını söyledi.
Tanes, yükselen pazarlara bir talebin geleceğini, yatırım iştahının tekrar canlanacağını öngördüklerini dile getirerek, şunları kaydetti:

‘Gergin iç siyaset önemli’
“Ancak ülkemiz açısından gergin iç siyasi ortam devam edecek gibi görünüyor. 2009’daki daralmanın 2010’da yavaş da olsa büyümeye döneceğini, daha fazla faiz düşüşü olmayacağını, ama önemli bir artış da olmayacağını öngörüyoruz. 2010’da yabancı sermaye rakamları sınırlı da olsa artış trendine girecek. 2010’da yabancı sermaye girişinin 10-12 milyar dolar olacağını öngörüyoruz. Öngörümüz, 2010-2014 arasında Türk ekonomisinin yılda yaklaşık yüzde 4 büyüme gerçekleştireceği yönünde.”
İnşaat sektörünün 2008 yılında yüzde 8,1 küçüldüğünü, 2009 yılını ise yüzde 18-20 arası küçülmeyle kapatacağını belirten Tanes, “2010’da inşaat ruhsatlarında artış öngörüyoruz. Türkiye ekonomisinin 2010’da yüzde 4’lük büyümeyi gerçekleştireceği varsayımı altında inşaat sektöründe 2010’da yüzde 5-6 büyüme ile karşılaşabiliriz” dedi.
Tanes, gayrimenkul sektörünün istihdam içindeki payının yüzde 5-7 arasında olduğunu, yan sektörlerle bunun yüzde 10’un üzerine çıktığını vurguladı.

‘Konut fiyatları cazip’
2005-2007 yılları arasında ortalama 580 bin adet yapı ruhsatı alınırken, 2009 yılında bunun 2008 yılına kıyasla yüzde 15 düşüşle 420 bin adette kalacağına dikkati çeken Tanes, konut satışlarının ise bu yılın ilk 9 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24 artışla 416 bine çıktığını, bunda tapu harcı ve KDV’den sağlanan indirimlerin etkili olduğunu söyledi.
Tanes, konut kredilerinin de 2009 Kasım ayı itibarıyla yüzde 10 artışla 41 milyar liraya yükseldiğini, yabancıların net gayrimenkul alımlarının ise bu yıl yüzde 43 düşüşle 1,3 milyar dolara gerilediğini belirtti.

‘Konut fiyatları cazip martta hareket başlar’
Konutta 2010’da 2009’dan daha yüksek ama kriz öncesindeki seviyelerin altında sınırlı bir talep artışı beklediklerini anlatan Turgay Tanes, şunları kaydetti:
“Konut fiyatlarının şu anda geldiği nokta cazip ve uygun.Sınırlı da olsa oluşabilecek konut talebi konut fiyatlarında keskin yükselişlere yol açmayacaktır diye öngörüyoruz. Bir hava yastığı, emniyet supapı etkisi yapan bir konut stokumuz var. Bu konut stoku konuta gelecek talebin fiyatları çok keskin yükseltmesini engelleyecek. Ancak sınırlı düzeyde artış öngörüyoruz.”
GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel ise, 2010 Mart ayından itibaren fiyatlarda toparlanma yaşanabileceğini ancak 2010 yılsonunda 2008 fiyatlarına ulaşılabileceğini söyledi.
Konut arzında 2009’da yüzde 15-20 düşüş 2010’da ise tekrar yüzde 5-10 oranında artış öngördüklerini dile getiren Turgay Tanes, ofis talebinin de 2010 yılında sınırlı oranda artmaya devam edeceğini söyledi.

‘AVM’ler yavaşlayacak’
Turgay Tanes, krizle birlikte lojistik yatırımı isteğinde azalma olduğunu, ancak 2010’dan sonra tekrar yatırım eğiliminin artacağını öngördüklerini belirtti. AVM’lerde yapılan fazla yatırımın sektörü büyük ölçüde sıkıntıya soktuğunu, arka arkaya yapılan yatırımların sektörde ‘hazım’ sorununa yol açtığını ve ciddi kira indirimleri yaşandığını anlatan Tanes, “2009’da 19 AVM açılışı ile 209 AVM sayısına ulaşılacak. AVM arzında yavaşlama bekliyoruz. 2010 yılı 2009’da olduğu gibi soluklanma dönemi olacak” diye konuştu. Tanes, “Sektör 2010’da toparlanacak, ancak asıl canlanma 2012 yılında olacak. Gerçek dengeler 2012’de kurulmaya başlanacak” dedi.