Ödenmeyen krediler hız kesti

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) verilerine göre, ödenmeyen konut kredilerinin hızında 2 yıldan sonra ilk kez düşüş oldu.

Sorunlu kredi oranlarında beklenilenin aksine düşüş oldu. BDDK verilerine göre, 2009’un Ekim ayında önce, yüzde 2.20, ardından yüzde 2.16’lık düşüş yaşandı. Henüz krizin Türkiye’ye uğramadığı 2008’de 32 milyar 439 milyon TL konut kredisi ve yüzde 0.67, sorunlu krediyle giren Türkiye, yaşanılan global krizin de etkisiyle bu noktada her ay daha da kötü bir tabloyla karşı karşıya kalmıştı.

 En son, sorunlu krediler oranı 25 Eylül 2009’da zirve yaparak, yüzde 2.22’ye çıkmıştı. Aynı dönemde, kredi bakiyeleri de 41 milyar 624 milyon TL’ye yükselmişti.
2009’un son iki ayı, yani ekim ve kasım ayları ise düşüş trendinin kendini kendini ortaya koyduğu bir dönem oldu. Ekim ayında konut kredisi hacmi, bir diğer aya göre, 1 milyar 200 milyon TL artarak 42 milyar 807 milyon TL’ye ulaşırken, sorunlu kredi oranı ise yüzde 2.22’den 2.20’ye indi.

Kredi hacmi de arttı
Kasım ayında sorunlu kredi oranı daha da düştü. Konut kredisi hacmi 43 milyar 907 milyon TL’ye ilerlerken, sorunlu kredi oranı ise yüzde 2.16’ya indi. Hatta, mevduat ve katılım bankalarında bu oran, yüzde 2.15’i buldu.
Özellikle mevduat ve katılım bankalarında ortaya çıkan bu düzelme çizgisi, kalkınma ve yatırım bankalarında ise tam tersi bir görünüm sergiliyor. Tüm konut kredileri içinde 100 milyon TL gibi küçük bir pay alsalar da sorunlu kredi oranı Eylül 2009’da yüzde 2.83 iken, ekimde yüzde 4.08, kasımda ise yüzde 4.35 oldu.

Sorunlu kredilerde ne oldu, ne olacak?
Sorunlu kredi büyüdü. Çünkü...
- Ödenmeyen krediler işsizlik başta olmak üzere makro ekonomik göstergelerle paralel haraket eder. İşsizliğin yüzde 20’lere kadar yükselmesi, ödenmeyen krediler oranını artırmıştı.
- Yaşanılan global krizin de etkisiyle emlak fiyatlarında düşüş bekleniyordu.

Sorunlu kredi azaldı. Çünkü...
- Yılın son çeyreğinde faiz oranlarının sert bir şekilde düşmesi ve konut kredisi faizlerinin dip yapması tüketicilerin eğilimini değiştirdi. Emlak fiyatlarında artış beklentisi, ödenmeyen kredileri pozitif yönde etkiledi.

BUNDAN SONRA NE OLUR?
- Bundan sonraki ödenmeyen kredilerin yönünü, konut kredisindeki faiz oranları değişimi belirleyecek. Faizler düşerse veya bu oranlarda dip yaparsa ödenmeyen kredi oranı düşer. Faizler yükselirse ödenmeyen krediler artar.