Kuşadası'nda limana alışveriş merkezi yapılması için belediyenin 27 Aralık 2004 tarihinde verdiği inşaat ruhsatları, Aydın 1. İdare Mahkemesi tarafından iptal edildi.
 
Kuşadası Limanı'nı işleten Sami Ofer-Mehmet Kutman ortaklığındaki Ege Ports firması tarafından liman sahası içerisinde yapılan 48 işyerinin yasalara aykırı olarak yapıldığı ve belediyenin hukuksal dayanağı olmadan inşaat ruhsatı kestiği iddiasıyla Belediye Meclis üyeleri Nilgün Öğünçlü, Ahmet Altunsoy ve Yahşi Karamollaoğlu tarafından açılan davayı sonuçlandıran Aydın 1. İdare Mahkemesi, belediye tarafından 27 Aralık 2004 tarihinde kesilen 163 sayılı inşaat ruhsatlarını iptal etti. Böylece, işletme ruhsatı olmadan kaçak olarak çalışan 48 işyeri inşaat ruhsatlarının da iptal edilmesiyle kaçak duruma düştü. 

Mahkemenin gerekçeli kararında, Kuşadası Limanı'nın işletme hakkının Özelleştirme Yüksek Kurulu'nun 28 Nisan 2003 tarih ve 2003/17 sayılı kararına istinaden Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından Ege Ports A.Ş. şirketine kiraya verildiği belirtilerek, "Taraflar arasında 2 Temmuz 2003 tarihinde imzalanan sözleşmeyle limanın bu şirkete devredildiği, daha sonra Kıyı Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Yönetmelik'te 30 Mart 2004 tarih ve 25418 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle Kruvaziyer Liman yapımıyla ilgili esas ve usullerin düzenlendiği bu yönetmeliğin 17. maddesinin son fıkrasında ise, bu alanlara ilişkin imar planlarının 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca bakanlıkça, valilikçe ve belediyece onaylanarak yürürlüğe konulacağının hükme bağlandığı, bu yönetmelik değişikliğine karşı açılan davada Danıştay 6. Dairesi'nin 5 Ekim 2004 tarih ve E:2004/3060 sayılı kararıyla yürütmenin durdurulmasına karar verildiği, aynı konuda açılan E: 2004/3061 sayılı davada 12 Ekim gün ve K: 2005/4679 sayılı karar gereğince; E: 2004/3060 sayılı davada verilen 12 Ekim günlü K: 2005/4680 sayılı karar verilmesine yar olmadığına karar verildiği, yönetmeliğin bu hükme dayanılarak Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nca 29 Eylül 2004 tarihinde verdiği 1/1000 ölçekli Kuşadası Kruvaziyer Liman ilave ve Revizyon Uygulama İmar Planı'nın onaylandığı, bu plana ve plan notlarına karşı açılan davada da Danıştay 6. Dairesi'nin 5 Nisan 2005 günlü E:2004/6732 sayılı kararıyla yürütmenin durdurulmasına karar verildiği, dava konusu edilen 27 Aralık 2004 günlü ve 163 sayılı Kuşadası Kruvaziyer Limanı'na ilişkin yapı ruhsatının da 29 Haziran 2004 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli plana dayandırılarak düzenlendiği anlaşılmaktadır. 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre uygulama imar planları, yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları, uygulama etap ve esaslarını ve yapılaşmaya ilişkin unsurları içermesi nedeniyle, yapı ruhsatlarının 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygulanmasından sonra verilebileceği, dolayısıyla yapı ruhsatlarının dayanağının uygulama imar planları olduğunun kabulü gereği açıktır. Bakılan davada ise, dava konusu yapı ruhsatının dayanağı, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nca 29 Haziran 2004 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Kuşadası Kruvaziyer Liman İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı olduğundan ve bu plan hakkında Danıştay 6. Dairesi'nin yürütmenin durdurulması kararı verildiğinden, dava konusu ruhsat hukuken dayanaksız hale gelmiştir. Açıklanan nedenlerle, dava konusu işlemin iptaline, kararın tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde Danıştay'a temyiz yolu açık olmak üzere, oybirliğiyle karar verilmiştir" denildi.
 
Aydın İdare Mahkemesi'nin bu kararı Kuşadası gündemine bomba gibi düşerken, davayı açan Belediye Meclisi üyeleri limanda kaçak duruma düşen işyerlerinin derhal yıkması gerektiğini söyledi. Ruhsatların hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle dava açan bağımsız Belediye Meclis üyeleri Ahmet Altunsoy ve Nilgün Öğünçlü, bu kararın Kuşadası halkı adına kazanılmış büyük bir zafer olduğunu belirterek, mahkeme kararının uygulanması ve söz konusu kaçak işyerlerinin yıkılması için belediyeye resmi olarak başvuracaklarını ifade ettiler.
Limanda yapılan inşaatlara karşı verdiği mücadeleyle ön plana çıkan Kent Konseyi Başkanı Avukat Bülent Tokuçoğlu da, mahkeme kararının verdikleri haklı mücadeleyi doğruladığını söyleyerek, "Belediyenin mahkeme kararını bir an önce uygulayarak, limandaki kaçak işyerlerini yıkması gerekiyor. Belediye yürütmesinin başı olan sayın Fuat Akdoğan mahkeme kararını uygulamak zorundadır. Çünkü mahkeme kararlarını uygulamamak suçtur. 

Kuşadası'nda halen pek çok yıkım devam ediyor. Vatandaşın, yasal olarak ruhsatına işlettiği sundurmalar bile yıkılıyor. Şimdi bu işyerleri tamamen kaçak duruma düştü ve belediyenin zaten işyeri açma ruhsatı bile kesilemeyen bu kaçak inşaatları derhal yıkması gerekiyor" dedi.