İzmir'in Çankaya'da, Zorlu Holding'in eski Orkide Alışveriş Merkezi ve tütün depolarını yıkarak, residence ve alışveriş merkezi olacak gökdelen yapımına olanak veren imar planı, mahkemelik oldu.

Şehir Plancıları İzmir Şubesi, İzmir İdare Mahkemesi'ne açtığı davada kentin merkezini olumsuz etkileyeceği ve işlemin hukuka aykırı olduğu gerekçeleriyle planın yürütmesinin durdurulamasını ve iptalini istedi.

İzmir'in en prestijli bölgelerinden biri olan Konak İlçesi'nin Çankaya semtinde yer alan Orkide Alışveriş Merkezi ve tütün depolarının yerine gökdelen yapmak için daha önce de eski sahibi Küçükbay A.Ş. girişimlerde bulundu. Ancak, plan değişiklikleri İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi ve Konak Belediye Meclisleri'nce Yüksek Yaplar Yönetmeliği'ne uymadıkları gerekçesiyle reddedildi. Zorlu Holding'in satın almasının ardından yapılan ve sözkonusu araziyi ‘Ticaret Seçenekli Konut Alanı (TM), Yeşil Alan ve Otopark Alanı’ olarak belirleyen yeni 1/5000 ölçekli plan değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi'nde Aralık 2007'de onaylandı. Konak Belediye Meclisi de 1/1000 ölçekli uygulama imar planını Temmuz 2008'de kabul etti.

Zorlu Holding, uygulama imar planına itiraz süresinin dolmasından sonra, proje için harekete geçmeyi tasarlarken, Büyükşehir Belediyesi'ne yaptığı itiraza yanıt alamayan Şehir Plancıları İzmir Şubesi, 1/5000 ölçekli imar plan değişikliğinin yürütmesinin durdurulması ve iptali istemiyle İzmir İdare Mahkemesi'ne dava açtı. Oda, daha önce arazinin yer aldığı iki ayrı imar adasıyla ilgili dava açmasına karşın, İzmir 2'inci İdare Mahkemesi her iki ada için ayrı ayrı dava açılmasına karar verince, yeni dava tek ada için açıldı.

‘PLANLAR BİRBİRİYLE ÇELİŞKİLİ’

Şehir Plancıları Odası, dava dilekçesinde, plan değişikliğinin İzmir Büyükşehir Belediyesi'nce hazırlanan İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı'ndan bağımsız olarak, kamu yararı ve şehircilik esasları gözetilmeksizin parsel bazında hazırlandığını, şehircilik esasları ve planlama ilkeleriyle bağdaşmadığını öne sürü. Ayrıca çok katlı yapılaşmaları bünyesinde toplamayı amaçlayan Yeni Kent Merkezi İmar Planları ile de çelişki olduğuna dikkat çekilerek, “Getirdiği yoğun yapılaşma ve kullanım kararları ile de zaten yetersiz alt yapıya sahip olan Alsancak bölgesindeki baskıyı artırarak kötü emsal olmaktadır. Öngörülen yapı kitlesinin çok amaçlı kullanım yükü, alan içinde ve yakın çevresinde araç ve yaya trafik yoğunluğunu artıracaktır” denildi.

‘BÖLGEYİ OLUMSUZ ETKİLER’

Önerilen yeni yüksek yapının, bölgeyi olumsuz etkileyeceğine belirten Şehir Plancıları Odası, bölgedeki tescilli yapıların çokluğunun da planın Nazım İmar Planı bütününde gözden geçirilmesi gerektiğini öne sürdü. Planın, şehircilik ilke ve esasları doğrultusunda doğru ve akılcı bir planlama anlayışından uzak olduğu belirtilerek “İptalini istediğimiz plan kararının yürürlükte kalması halinde, yapılaşma ve benzeri nedenlerle telafisi güç zararlar oluşacağı ve belirttiğimiz nedenlerle de hukuka açıkça aykırı oluşu göz önüne alınarak işlem hakkında yürütmenin durdurulması kararını talep ediyoruz” görüşü bildirildi.

ALIŞVERİŞ MERKEZİ VE RESİDENCE OLACAK

Bu alanla ilgili geçmiş yıllardaki gökdelen talepleri Yüksek Yapılar Yönetmeliği'nin minumum 3 bin metrekare parsel büyüklüğü koşuluna uymaması nedeniyle reddedilmişti. Plan değişiklikleri önündeki engel, Zorlu Holding'in söz konusu parselleri satın almasından sonra aşıldı. Zorlu Holding, 2 bin 700 metrekarelik tütün depoları ve Orkide Alışveriş Merkezi'nin yanı sıra, İzmir Gazeteciler Cemiyeti'nin yıkılan eski binasına kadar olan bölümü de satın alarak 3 bin metrekare koşulunu sağladı. Çankaya'ya yeni bir gökdelen yapılmasına olanak sağlayacak imar plan değişikliğine göre, Orkide Alışveriş Merkezi'nin bulunduğu alan Yüksek Yapı Adası'nda zemin kat ticaret, birinci kat ticaret ve otopark, 2, 3, 4, 5 ve 6'ıncı katlarda otopark, 7'inci kat ticaret ve otopark, 8 ve üzeri katlar konut yapılabilecek. Yüksek yapı kütlesinde yükseklik serbest olacak. Bunun dışında alanda yükseklik 8 katla sınırlandırıldı. Buna göre, Zorlu Holding'in mevcut Orkide Alışveriş Merkezi'nin yıkıp, bu alana ortasında gökdelen, çevresi 8 katlı olacak projeyi inşa edebilecek. Tütün depoları ise yıkılarak yeşil alana dönüştürülecek. İmar adasının kuzey ve güneyindeki yol birbirine bağlanacak. Parsel içindeki tescilli tek katlı yapı korunacak. Zorlu Holding projesini gerçekleştirirken bu binayı restore edecek. Bu yapının her iki yanı açık otopark olacak. Açık otopark ücretsiz olarak kullandırılacak.